标的名称

(详细见标的物介绍)

建筑面积（㎡）

套内面积（㎡）

共有情况

房屋用途

起拍价（元）

竞买保证金（元）

加价幅度（元）

广州市天河区五山路263号504商铺

504.6271

392.0312

无

商业服务

3,500,000.00

700,000.00

10,000.00

租约情况：无租约，空置。

现标的物产权证号：粤（2025）广州市不动产权第02031888号；

使用期限：从1997年6月11日起至2037年6月10日止

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质：土地：出让/房屋：市场化商品房

特别说明及其他约定：

1. 税费负担情况：拍卖成交后，不动产标的办理产权交易过户须缴纳的相关费用涉及买、卖双方所应缴付的一切税、费按有关法律法规各付各税。最终应缴纳税费及费用的各类费用及金额以行政主管部门出具的明细为准。

2. 拍卖标的按现状拍卖，拍卖物业目前为空置状态。拍卖标的拖欠所有的物业管理费、公共维修费用或水电费等欠费以及未明确缴费义务人等的费用（根据2025年10月30日广州市中级人民法院对拍卖标的的变卖公告：“总欠物业管理费375497.7元以及公共维修费用共计1449.6元，其他欠费情况不详”）均由买受人自行承担解决；委托人本次起拍价已对拖欠的总费用进行了折让。

3. 标的移交：拍卖成交后，自拍卖人或委托人收齐全部拍卖成交价款之日起20日内，由委托人联系买受人办理拍卖标的移交手续，具体办理移交手续的时间与安排以委托方通知为准。拍卖人或委托人未收齐全部拍卖价款的，不予办理标的移交及过户手续。买受人逾期办理的视为拍卖标的移交完毕。拍卖标的移交完毕之日起，标的实物毁损、灭失以及造成第三人损害等风险，均由买受人承担全部相应法律及经济责任。

4. 标的过户手续：买受人须在全部拍卖成交价款、拍卖佣金及竞价平台服务费（如涉及）均付齐之日起 30日内主动提出办理不动产标的过户手续。逾期提出的，委托人无义务提供协助。拍卖房产过户手续以国家主管部门规定为准，委托人负责全程协助买受人办理房产过户手续，委托人仅协助提供资料，无具体办理过户时间责任要求。

5. 本项目中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准。

6. 拍卖成交后，委托人仅向经拍卖人确认的买受人移交拍卖标的（含相关资料），拍卖标的所涉过户登记等相关手续由买受人自行办理，拍卖标的的产权登记、过户或使用、面积误差等方面的一切风险由买受人自行承担，所有过户手续均由买受人自行办理。

①　如拍卖成交标的及其涉及物因建筑超出规定红线范围的、面积数据或规划与现状不符的，造成标的物不能使用或不能办理确权、过户等相关手续的，所有的一切风险由买受人自行承担。

②　如拍卖标的办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告内容与实际不一致的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任。

③　如因买受人原因导致成交标的无法过户的，包括但不限于因不符合相关购房政策规定、加建改建等导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任与风险由买受人自行承担。