标的名称

(详细见标的物介绍)

建筑面积

（㎡）

房屋用途

权利类型/权利性质

起拍价（元）

竞买保证金（元）

加价幅度（元）

白云区云城南三路 395号101房

【粤房地权证穗字第0120339593号】

166.06

商业

国有土地使用权

13,953,300.00

1,500,000.00

10,000.00

白云区云城南三路 395号102房

【粤房地权证穗 字第0120339594号】

151.08

商业

国有土地使用权

白云区云城南三路 395号103房

【粤房地权证穗字第0120339595号】

135.89

商业

国有土地使用权

总建筑面积：453.03㎡

证载土地使用年限：已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年，从2009年11月29日起。

【备注】：

委托拍卖标的目前均带有租约，现承租人为广州筑航航空技术有限公司，买受人拍卖成交后须继续执行委托人与广州筑航航空技术有限公司签订的租赁合同。相关具体事宜如下：

1.租期为8年，租赁期限为2022年3月1日至2030年2月28日。

2.租金以先付后用为原则，承租方每次支付按3个月租金进行缴纳。租金前四年按39864元/月计算，自第五年起每年递增2%，现时租金收入为39864元/月、单价：88元/月/平方米、按季度收租，每季度租金为119592元，合同期租金为3844788元。

3.租赁时间自交付场地之日起计，承租方向委托方交纳79728元作为租赁押金。

4.物业管理费、水电费等其他费用自承租方接收物业后向物业管理公司自行缴交。

5.拍卖成交后，委托方与买受人办理拍卖标的交接完毕之日起，交接后拍卖标的租赁合同所约定的租金由买受人收取，同时买受人须履行租赁合同相关的全部权利义务；拍卖标的交接完毕之日起，现承租方向委托方支付租金中如有多收取的租金，委托方将按照实际租赁情况将多收取的租金退转给买受人（具体租金超出部分价额以委托方计算为准）。

特别说明及其他约定：

1. 拍卖成交后，不动产标的办理产权交易过户须缴纳的相关费用涉及买、卖双方所应缴付的一切税、费按有关法律法规各付各税。最终应缴纳税费及费用的各类及金额以行政主管部门出具的明细为准。

2. 拍卖标的按现状带租约拍卖：拍卖物业目前由第三方承租使用，租约已备案，买受人拍卖成交后，须继续履行委托人与现承租人（广州筑航航空技术有限公司）签署的《租赁合同》，拍卖成交后，买受人须积极配合委托方与现承租人办理拍卖标的租赁手续相关事宜工作（具体办理时间以委托方通知为准），须承担《租赁合同》中委托人的权利、义务，否则给委托人及现承租人造成的一切经济损失及所产生的一切法律后果，均由买受人承担（详情可参考委托方与现承租人签署的《广州市房屋租赁合同》内容）。拍卖标的移交前基于委托方与现承租人签署的《租赁合同》的全部权利义务均由委托人承担，标的移交后该租赁合同的全部权利义务由买受人承担。

3. 承租方在拍卖条款内，享有同等条件下的优先购买权。

4. 标的移交：拍卖成交后，自委托人收齐全部拍卖成交价款之日起20个工作日内，由委托人联系买受人办理拍卖标的移交手续，具体办理移交手续的时间与安排以委托方通知为准。委托人未收齐全部拍卖价款的，不予办理标的移交及过户手续。买受人逾期办理的视为拍卖标的移交完毕。拍卖标的移交完毕之日起，标的实物毁损、灭失以及造成第三人损害等风险，均由买受人承担全部相应法律及经济责任。同时，委托人在拍卖标的移交完毕之日起30日内，将标的所附租赁合同中约定的租赁押金全额划转给买受人。委托人先期预收的租金，将自移交日后产生的租金一并转给买受人，买受人开具相应款项的租赁发票。

5. 标的过户手续：买受人须在全部拍卖成交价款、拍卖佣金及竞价平台服务费（如涉及）均付齐之日起 90 日内主动提出办理不动产标的过户手续。逾期提出的，委托人无义务提供协助。拍卖房产过户手续以国家主管部门规定为准，委托人负责全程协助买受人办理房产过户手续，委托人仅协助提供资料，无具体办理过户时间责任要求。

6. 本项目中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准。

7. 拍卖成交后，委托人仅向经拍卖人确认的买受人移交拍卖标的（含相关资料），拍卖标的所涉过户登记等相关手续由买受人自行办理，拍卖标的的产权登记、过户或使用、面积误差等方面的一切风险由买受人自行承担，所有过户手续均由买受人自行办理。

①　如拍卖成交标的及其涉及物因建筑超出规定红线范围的、面积数据或规划与现状不符的，造成标的物不能使用或不能办理确权、过户等相关手续的，所有的一切风险由买受人自行承担。

②　如拍卖标的办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告内容与实际不一致的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任。

③　如因买受人原因导致成交标的无法过户的，包括但不限于因不符合相关购房政策规定、加建改建等导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任与风险由买受人自行承担。